[泰和县]泰和高新区小微企业产业园食堂三年租赁权网络竞价。

项目进度

2023-02-13

招标 | [泰和县]泰和高新区小微企业产业园食堂三年租赁权网络竞价。

招标详情

项目编号:

**************

项目名称:

泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权网络竞价。

标的名称:

泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权网络竞价。,挂牌价**,***.**元/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·吉安市·泰和县

经济类型：

所属行业：

注册资本： *元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额： *元，其中固定资产: *元，流动资产: *元，无形资产: *元，其它资产: *元

负债总额： *元，净资产： *元。

以下数据出自最近*期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额： *元，负债总额： *元，净资产： *元，营业收入： *元，利润总额： *元，净利润： *元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

无

项目简介:

泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权，*层，面积：****.***。位于泰和大道西侧（触控产业园）。
起始价：*****元/月（折合******元/年）。

重要信息披露:

无

受让方资格条件:

投资方资格条件:

竞买报名条件
1、具有餐饮资质的企业法人，不接受个人报名。
2、被“信用中国”列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

无

其它需要披露的内容:

泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权
网络竞价公告
受委托，我公司定于****年2月**日9:**时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，有关事项公告如下：
*、项目编号: **************
*、网络竞价标的及起始价（设保留价，年租金成交价按*舍*入精确到元确定）
泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权，*层，面积：****.***。位于泰和大道西侧（触控产业园）。
起始价：*****元/月（折合******元/年），竞买保证金：*****元。
*、竞买报名条件
1、具有餐饮资质的企业法人，不接受个人报名。
2、被“信用中国”列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买。
*、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至****年2月**日**:**时止。
2、竞买保证金到账截止时间：****年2月**日**:**时止。
3、竞价时间：****年2月**日9:**时开始。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
*、竞价资料的下载
1、江西省公共资源交易网→产权交易→所在辖区→吉安市→泰和县。
2、吉安市公共资源交易网→产权交易→泰和县→交易公告。
*、展示时间和地点
展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。
*、报名须知
1、未注册的竞买人（不能重复注册）须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名，并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心泰和分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
*、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为****年2月**日9:**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不低于保留价，即可成交。竞价阶梯为***元/次或其整数倍。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在竞买成交后*个工作日内联系***********（电话：***********)签署《成交确认书》并按*年总租金5%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带公章、具有餐饮资质的《营业执照》及法人代表身份证复印件3份，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后*个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
*、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：***-***-****
2、拍卖公司吴先生：***********
3、产权单位曾先生：***********
4、交易中心王先生：****-*******

***********
****年2月**日

泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权
竞价须知
*、网络竞价标的及起始价（设保留价，年租金成交价按*舍*入精确到元确定）
泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权，*层，面积：****.***。位于泰和大道西侧（触控产业园）。
起始价：*****元/月（折合******元/年），竞买保证金：*****元。
*、网络竞价流程
1、网上报名，并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
*、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为****年2月**日9:**时，标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为***元/次或其整数倍。本次竞价标的设有保留价，竞买人的最高应价不低于保留价即可成交。
*、本公司声明
竞价标的其面积、质量、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
*、产权单位（*******************）特别要求
1、买受人在签订租赁合同时需*次性缴清以下款项：*年的中标租赁费及合同履约保证金*****元。
2、经营期间，水、电费、燃气费等所有费用均由买受人承担。
3、其他未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。
*、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。*旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的*切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，买受人（竞买成交者即为买受人）须联系拍卖公司（电话：***********）签署《成交确认书》。拒不签署的，视为弃权，按违约处理。签署《成交确认书》时买受人须带公章、《营业执照》及法人代表身份证复印件3份，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
3、佣金的支付：竞价成交后，买受人须向拍卖公司支付佣金，按*年总租金5%的比例支付。
4、买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《拍卖竞价成交确认书》在7个工作日内与产权单位等部门签订《租赁合同》，合同样本附后。签订合同时须先支付*年的租金及合同履约金保证金。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的*切经济责任。
5、竞价标的移交：买受人在付清所有款项并签订合同后，由产权单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。
6、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍卖佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。
*、附件《租赁合同》（样本）。
***********
****年2月**日

租赁合同（样本）
甲方（出租人）：******************* 电话：
乙方（承租人）：电话：
住址（所）：身份证件号码：
经公开竞价，乙方取得本合同项下甲方食堂*年租赁权，为明确双方的权利和义务，订立如下合同条款：
*、租赁物及其用途
1、租赁物：位于泰和大道西侧（触控产业园），泰和高新区小微企业产业园食堂，*层，租赁面积：****.***。
2、租赁用途：为泰和高新区小微企业产业园企业职工提供每天的用餐服务。
*、租期、租金及其支付方式
1、租期为*年，即自****年3月日起至****年3月日止。
2、租金：每年租金为人民币元整（￥元/年），*年租金总额为人民币元整（￥元整）。
3、租金按年预付；乙方应先交租金，后使用租赁物；第*个租赁年度的租金在年月日付清至甲方指定的账户；后续租赁年度的租金，乙方应在该租赁年度起始日的**天前付清至甲方指定的账户（即乙方应分别在年、年的月前支付元租金）。
4、乙方应按时足额交纳租金，否则，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物且不予退还乙方所交租赁合同履约保证金。
*、合同履约保证金、租赁税费及其支付方式
1、履约保证金：乙方应向甲方支付人民币**元整作为本合同履约保证金（不计利息）。租赁期满，若乙方无违约行为，其履约保证金由甲方*次性无息退回。因乙方任何情形的违约导致履约保证金不足，甲方有权追收差额部分履约保证金；如乙方不配合，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的租金和剩余保证金不予退还、作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。
2、租赁所涉税、费按国家相关法律、法规的规定各自承担。
*、租赁物的交付、装修、维护与使用
1、甲方按租赁物交付给乙方经营管理时的状态出租。
2、乙方须自行出资对租赁物进行重新装修，按创卫及餐饮业服务规范进行装修，做到流程布局进*步优化达标。乙方的装修方案须经甲方及相关管理部门同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉*切费用和责任均由乙方自行承担。
3、乙方装修时，不得改变房屋建筑结构，否则，由此造成的*切后果和责任均由乙方承担，甲方不负任何责任；若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿。同时，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有。
4、租赁期间，乙方承担全部消防责任，甲方不承担任何费用和责任。租赁物的消防设施设备由乙方自行自费完善，且应保持消防设施设备完好、达到消防部门的要求、自觉接受消防部门的监督管理。
5、乙方经营中所需的附属设施设备由乙方自行自费添置和完善，乙方添置的设施设备须符合相关法律、法规的要求并由乙方自行管理、维护和维修。若乙方添置的设备系特种设备，乙方应按国家有关规定进行管理、维护、保养和年检，自觉接受质监部门的监督管理、定期检验，确保自身工作人员和顾客的安全。
6、租赁期间，乙方承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由乙方自理。乙方应按约定用途合理使用租赁物，如造成财产损坏，应照价赔偿；如乙方不配合，将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。同时，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有。
7、租赁期间，乙方应切实做好各类安全工作（包括但不限于食品安全、防火安全、人身安全、公共场所安全、房屋外表装饰安全等），如发生安全事故或其它事故，由乙方承担*切经济和法律责任。
8、乙方应加强租赁物外表窗户、玻璃、空调主机及其户外广告、招牌等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由乙方承担*切责任并赔偿损失。
9、乙方不得以房屋、附属设施设备或租赁权、租赁物装修的名义设置任何抵押权、质押权等权利负担。否则，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有；同时，由此产生的后果全由乙方承担，且乙方应赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。如因此导致诉讼，诉讼所涉的*切费用均由乙方承担。
**、租赁期间，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自转让租赁权或经营权；否则，视乙方违约、转让行为无效，甲方有权立即单方面解除本合同、收回租赁物，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有，由此导致承让方的损失也由乙方承担。若甲方同意乙方转让，乙方应与承让方*起到甲方处签订转让合同，转让合同的期限为原租赁合同的剩余期限。
**、租赁期满，乙方购置的动产（即可移动或拆除后不影响租赁物的使用、不影响租赁物外观的设施设备）由乙方自行处置；乙方应在租期届满前处置完毕，否则，视乙方放弃其权利，甲方有权视同垃圾随意处置。
**、租赁合同终止时（含因乙方责任导致解除合同情形），乙方添置的依附于房屋的装修装饰和设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属国有，甲方不给予乙方任何作价补偿，且乙方不得人为毁损。
*、证照办理及经营管理
1、乙方租赁经营所需的营业证照（含《营业执照》、《食品经营许可证》等）由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理，甲方仅提供相应协助而不承担费用。
2、乙方应严格遵守国家相关法律、法规和园区各项规章制度规定，依法经营、自负盈亏。乙方在经营中产生的*切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费、燃气费、排污费、通信费、网络费以及各种耗材费、各种税费等）全部由乙方自行承担，与甲方无关。
3、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为乙方。乙方应执行政府有关部门规定，切实做好门前*包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。
4、乙方应确保园区企业职工每天的用餐；确保早、中、晚餐多样化。若缺*餐，甲方则从乙方履约保证金中扣款**元。
5、乙方全体工作人员必须身体健康，无肝炎、肺结核等传染病，上岗前必须体检合格并取得《健康合格证》、持证上岗，乙方全体工作人员每年需健康体检*次、并将检查结果存放甲方处。
6、乙方工作人员须着装上岗，且着装整齐、衣帽整洁、符合餐饮个人卫生标准。工作人员须文明服务、遵纪守法；如有人出现影响园区声誉及防碍园区工作的行为，乙方应予以辞退。
7、乙方应做好室内、外卫生工作，确保环境卫生达标、门前“*包”做到位，就餐前的餐具必须严格消毒，做到*清*洗*消毒，地面不留污油渍，桌面保持干净，残羹饭渣及时清扫，灶台及操作间要保持卫生清洁。
8、乙方应按规定做到食品留样、食品进出台帐并有记录可查。
9、乙方应按泰和县创卫工作要求，积极配合园区达标做好各项工作，并按县委、县政府有关要求，及时完成食堂扶贫产品购买任务。
**、乙方经营须合理控制利润，其餐饮**不得高于市场**。
**、乙方使用水、电、燃气费用由乙方自行承担，其中水、电按表计费按季交纳甲方。
**、乙方必须遵守商务、市场和质量监督、税务、物价、农业、林业、治安、卫生防疫、畜禽检疫、环保等方面法律、法规和规章，并主动接受和配合相关部门的监督检查。
**、疫情期间，乙方应按政府相关管理部门的要求做好疫情防控的各项工作。
**、甲方有权监督乙方对租赁物的使用和乙方的经营行为，有权制止乙方损害租赁物的行为，有权制止乙方的违法、违规经营行为。但甲方应尊重乙方的经营自主权、维护乙方的合法权益，不得干涉乙方依法进行的正常经营活动。
**、租赁期间，甲方将组织相关人员对乙方实施不定期检查并在园区企业职工内对乙方进行满意度调查。若检查发现乙方有不符合要求时，甲方有权视情从乙方履约保证金中扣款，并下达书面整改通知给乙方；若乙方整改不到位，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有。若园区企业职工满意度调查满意度低于**％，甲方有权立即单方面解除本合同，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有。
*、合同的解除与终止
1、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，且乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有（本合同单列条款有约定的，按单列条款约定执行）：
（1）未经甲方书面同意，擅自转租（包）、分租（包）、转借租赁物的。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋建筑结构。
（3）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）利用租赁物进行非法经营活动和损害公共利益。
（5）发生食品或生产等安全事故。
（6）被政府相关管理部门勒令停止经营的。
（7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经催告仍未缴纳的。
（8）不服从甲方的管理且拒不改正的。
（9）园区企业职工满意度调查满意度低于**％的。
（**）乙方其他严重违约行为，导致租赁无法继续。
2、租赁期满本合同自然终止。
3、如因上级政府行为（包含但不限于城市建设或政府规划需要，被依法列入拆迁范围或须收回租赁物）导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。
4、租赁物经有资质的部门鉴定为危房不能继续使用的，合同终止。
5、不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。
6、合同解除后，守约方仍有权按照本合同约定的违约责任条款要求违约方承担违约责任。
*、免责条件
1、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任。
2、因租赁物鉴定为危房导致本合同终止的，甲、乙双方互不承担违约责任。
3、如因政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。
4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的，按天数计算），甲方除且仅限于无息退还乙方已交剩余租期的租金和无息退还乙方履约保证金（若因乙方有违约导致该保证金没有足额时，仅无息退还其剩余保证金）外，甲方不承担其它赔偿责任。
5、不可抗力系指“不能预见、不能克服、不能避免并对*方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件（如城市规划及政府行为等不可抵抗因素）。
*、其它约定事项
1、附件《出租人设施设备清单》中所列设施设备不在租赁物之列，由甲方免费提供给乙方使用，但甲方对该设施设备的质量、性能、新旧程度等不作任何承诺和担保；租赁期间，乙方应妥善使用、保管好该设施设备，租期届满如数完好归还给甲方，若有损坏则应负责修复或照价赔偿。
2、本合同签订后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同（尤其是乙方与他人签订的合同或协议的期限，不得超出本合同的期限），也不能免除乙方应承担的责任和应履行的义务。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有，若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
4、合同终止（含因乙方责任导致解除合同情形）当天，乙方须无条件搬离和交还租赁物（含附属设施设备），乙方交还租赁物应当保持租赁物处于完好状态，不得人为毁损。否则，乙方应承担赔偿责任，同时，甲方除不退还乙方所交履约保证金和租金外，甲方还有权向乙方追加收取相当于*个租赁年度年租金的违约金。如因此导致诉讼，诉讼所涉的*切费用全由乙方承担。
5、合同终止（含因乙方责任导致解除合同情形）当天，若乙方拒不交还租赁物给甲方，除乙方所交履约保证金和租金不予退还、作违约金归甲方所有外，甲方将按本合同租金标准的5倍计算向乙方收取资产占用费，同时，乙方从逾期之日起，每天按*个租赁年度年租金额的*分之*向甲方追加支付违约金。
6、如甲方拟在本合同期满后仍将租赁物出租，在临本合同期限届满前，甲方有权通过合法途径确定本合同期限届满后租赁物的下*轮承租人，乙方享有同等条件下的优先承租权（若乙方在本合同履行期间存在违约行为或乙方被纳入失信名单、不良信用记录等情形的，乙方同意放弃其优先承租权）。若乙方未能成为下*轮承租人，乙方应积极主动配合做好食堂交接工作，否则，视同乙方拒不交还租赁物，按前款约定执行。
7、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。经双方协商*致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
8、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。因乙方违约导致诉讼的，诉讼所涉*切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由乙方承担。
9、本合同*式*份，双方签（章）后生效，甲方*份，乙方*份，同具法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

本合同签订时间：年月日

联系方式：

1、国泰新点技术支持服务热线：***-***-****
2、拍卖公司吴先生：***********
3、产权单位曾先生：***********
4、交易中心王先生：****-*******

查看操作说明

交易主体登录

网络竞价资料：泰和高新区小微企业产业园食堂*年租赁权.***